Ha llegado el tenso momento de renovar contrato. No hablamos aquí de deportes, sino de antenas de telefonía móvil. La delicada telaraña que permite que haya cobertura en cualquier parte se basa en una infinidad contratos de arrendamiento que los operadores mantienen con particulares y administraciones. Hace más de dos décadas que comenzó a desplegarse la telefonía móvil en España, así que muchos de estos acuerdos -de unos 10 años- llegan a su fin. Hay que renegociar condiciones, y el punto crítico es el precio del alquiler del espacio de la antena.
Toca renovar contratos de espacios para mástiles de telefonía. Foto cortesía de stumayhew
Según un informe de Strand, en algunos países del norte de Europa, se exige más dinero, entre dos y cuatro veces más, cuando se renueva el contrato del alquiler del espacio destinado al mástil de la antena de telefonía móvil, normalmente en azoteas o en puntos elevados de zonas rurales. Esto sitúa a los operadores en una posición difícil, ya que no pueden cambiar fácilmente una antena de lugar. Primero, porque tardarían no menos de un año e invertirían alrededor de 200.000 euros en hallar una nueva localización y acondicionarla.
Segundo, porque si la antena se traslada a un nuevo emplazamiento muy distante del primero (por ejemplo, a más de un kilómetro, según las condiciones) o con gran diferencia de altura, algunas zonas antes cubiertas podrían quedarse sin cobertura. Para recuperar estas zonas de sombra, el operador debería instalar en algún otro punto una microantena o una antena adicional, lo que supone un gasto notable.
ALQUILERES MÁS CAROS
Se podría decir que los propietarios de los espacios de las antenas tienen la sartén por el mango. Conocedores de esta situación, se ha detectado la existencia de empresas que ayudan a quienes las contraten a conseguir un aumento sustancial en la cuantía de la renta a cambio de quedarse con una parte del alquiler. Y más aún, Strand ha descubierto que algunos municipios de Dinamarca incluso han formado un cartel para inflar el precio del alquiler de los espacios municipales destinados a los mástiles.
Según las investigaciones, el municipio de Esbjerg (de 115.000 habitantes, el quinto de Dinamarca) lideró un grupo de ciudades que entre 2010 y 2011 intercambiaron información relativa a los precios del alquiler de los espacios de las antenas. A menudo, estos terrenos pertenecían al propio ente local, por lo que era la administración local quien ingresaba la renta del operador y tenía por tanto un evidente interés en aumentarla. Los municipios del grupo, gracias a los contactos que mantenían, lograron en muchos casos duplicar la cuantía que recibían del operador.
La Autoridad de Competencia y Consumo de Dinamarca (KFST) ha tenido acceso a documentos que demuestran estos acuerdos y actualmente está estudiando el caso para decidir si se ha infringido la ley y tomar medidas. Además, los cuatro principales operadores del país (TDC, Telenor, Telia y 3) han anunciado que llevarán a juicio a los municipios implicados por los gastos que les ha supuesto la subida del los alquileres.
ALQUILERES MÁS BARATOS
Para los operadores no es el mejor momento para enfrentarse a un aumento generalizado del coste las antenas de telefonía. Por una parte han disminuido sus ingresos en los últimos años. Por otra, se está llevando a cabo el despliegue la cuarta generación móvil (4G), que requiere realizar grandes inversiones, entre otras cosas al tener que instalar más antenas. La subida de precios de Dinamarca puede que sólo sea un caso aislado que acabará en los tribunales. De hecho, en otros países son los operadores los que hacen valer sus argumentos y están renegociando los contratos de arrendamiento a la baja.
En España parece haber caído también el precio de los alquileres ofrecidos por las compañías. Por ejemplo, según informaciones publicadas en la prensa, en la ciudad de Badajoz los operadores pagaban en el 2007 hasta 12.000 euros anuales por alquilar la azotea de un edificio. En el 2010, en la misma ciudad, el precio máximo era en cambio de 6.000 euros anuales.
Sin embargo, esta tendencia en nuestro país es difícil de determinar, ya que cada antena conlleva una negociación propia y el precio depende de las características del lugar. Según los datos de los operadores recabados para el último análisis de mercado de la telefonía móvil, el alquiler medio en toda España era en el 2010 de 16.200 euros anuales en las zonas urbanas, 10.500 en las suburbanas (poblaciones medianas) y 4.000 en las rurales. Un gasto considerable si se tiene en cuenta que en España había 36.214 antenas de telefonía móvil (Nodos B) en julio de 2011.
Mapa de antenas de telefonía móvil (Nodos B) en España. Fuente: CMT - Informe Geográfico
Un caso más claro es del Reino Unido, donde Vodafone y O2 (la filial británica de Telefónica) en el 2010 buscaron a toda costa la manera de racionalizar el gasto de sus antenas. Como explicaba The Sunday Telegraph, Vodafone, a través de una tercera empresa, envió miles de cartas a granjeros y administraciones locales. Además, agentes en representación del operador se personaban ante los propietarios de los terrenos para renegociar los contratos antes incluso de su renovación.
En las misivas de Vodafone, que la propia compañía reconoció haber enviado, se pedían rebajas de hasta un 40% en el precio del alquiler y poder compartir sin coste adicional el mástil con O2. Esto último se debe a que Vodafone y O2 han unido fuerzas para desplegar sus redes través de una empresa llamada Cornerstone. Si el granjero se negaba a aceptar las nuevas condiciones, el agente que hablaba en nombre de Vodafone amenazaba con no renovar el contrato. Lo que ocurría en la práctica es que el pequeño granjero, tras algunas negociaciones con el agente, solía aceptar una renta algo más baja con tal de no perder unos ingresos asegurados.
Aunque mover una antena resulte costoso, la política de los operadores suele ser la de no pagar más de un cierta cantidad por el espacio de los mástiles y además rebajar esta renta tanto como sea posible. Los operadores se han dado cuenta de que estos alquileres tiene un impacto importante en sus cuentas y todavía han de realizar más inversiones en infraestructura. Así que, a causa del 4G, puede que alguien llame a nuestra puerta para instalar una antena en la azotea del edificio. Seguramente el contrato no sea tan apetitoso como los que se firmaban años atrás.
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Felicidades por lo temas que tratáis y por la claridad de vuestros post.
Saludos.
Gracias, Luis. Nos alegra que te haya gustado el post.
Un saludo! 😉
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También hay contratos firmados de operadores a 25 años con precios ridídulos o a cambio de suministro gratuito…. hablo de emplazamientos rurales, claro.
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Estoy interesado en ofrecer unos terrenos rústicos a los operadores… ¿alguien sabe dónde y como ofertarlos?
cloti_montes@hotmail.com
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¿Y cómo se pone uno en contacto con las operadoras para ofrecerles poner una antena?
En la zona rural donde vivo hay muy mala cobertura desde que obligaron a Movistar y Vodafone a retirar una antena porque estaba cerca de un parque y yo les podría ofrecer (¡hasta gratis!) un lugar donde poner sus antenas, a ver si así mejora mi cobertura.
Hola JD Exposito. En principio son los operadores los que se ponen en contacto con los propietarios de azoteas o terrenos y no al revés. Hay que tener en cuenta que, además del alquiler del lugar, la instalación y el mantenimiento de la antena tienen un alto coste. Por tanto, primero buscan el mejor emplazamiento para cubrir una zona y después negocian con el propietario. En cualquier caso, puedes dirigirte a alguno de los cuatro operadores de red y exponer tu caso.
Un saludo!
Gracias por la respuesta, pero precisamente ése es el problema: ¿cómo se pone uno en contacto con la operadora? ¿Llamo a Atención al Cliente? P. ej. con Vodafone se da un caso absurdo: por Internet sólo te puedes poner en contacto con ellos si eres cliente; como no soy cliente, no hay manera.
No te podemos indicar la vía de contacto, ya que la CMT no se encarga de la instalación de las antenas. En cualquier caso, en esta página de Vodafone se señala que puede llamarse desde cualquier teléfono al 607 123 000 para atención al cliente.
Un saludo.
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Ya nos han dicho algunos alquileres anuales de azoteas o terrenos para antenas de telefonía móvil. ¿Conocéis más? – http://t.co/FAjBqs7n
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¿Sabes hasta cuánto puede llegar a pagarte un operador por ponerte una antena en tu tejado? #antenashemostopado http://t.co/wD1a3J49
El problema principal sigue siendo el de la presión vecinal contraria al despliegue por cuestiones relacionadas con la salud. En este tema se avanza poco.
A cuanto el metro cuadrado de azotea? Con las antenas (de #telefonía) hemos topado – http://t.co/q798yBuV
Sobre los costes y otros problemas de las operadoras para ubicar sus antenas http://t.co/pxPDPcOp via @cmtblog
¿Conocéis algún caso de alquiler de azotea o terreno para una antena de telefonía móvil? ¿Cuál es la renta anual? – http://t.co/TR5AEYft» –
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El precio del alquiler del espacio de las antenas del movil
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En último término, la regulación de las telecomunicaciones en España prevé el establecimiento de una servitud forzosa de paso «cuando sea estrictamente necesario y no haya alternativas económicamente viables». Se puede tensar la cuerda, se puede alterar el libre mercado de azoteas, se pueden poner arbitrarias restricciones municipales y «se puede» acabar en expropiación. Mejor que seamos razonables y dejemos que el libre mercado de azoteas funcione sin intervencionismo ni administrativo ni mediante prácticas ilegales de acuerdos de precios.
Más allá de la dudosa legalidad de esta práctica, si los que la practican vencen, se veran pillados. Los operadores no tendran más remedio que elevar sus precios de alquiler pero, como «todos tenemos un precio», llegará un punto en que alguien se descolgarà del «acuerdo de precios» para pillar su oportunidad y se romperá la cadena.
De ahí que esa práctica no sea legal. Los particulares que aprietan en conjunto esperan obtener un suculento beneficio pero solo uno podrá pillarlo. El particular que tenga menores espectativas de beneficio va a descolgarse para ser él quien monetarice tal beneficio antes que cualquiera de los demás.
La inversa no funciona. El «cártel» no puede forzar la situación hasta alcanzar un determinado precio que pueda aceptar como suficiente. En el supuesto que se alcance un dicho acuerdo, cual de los miembros del càrtel, propietarios de azoteas, se va a cargar con la antena? Yo no quiero. O vamos a repartirnos los ingresos resultantes entre todo el cártel? Cómo puedo yo renunciar a un beneficio de 10.000 a cambio de compartir un beneficio de 20.000 con otros 1000 vecinos.
Todo ello altera el mercado de manera que los precios de los servicios se elevan sin parar. Yo, como usuario, no quiero que mi operador me cobre precios abusivos pero para ello no deben haber prácticas abusiva como la descrita.
Mejor no meterse en esas prácticas, puede tener efecto boomerang.
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La influencia del coste de los emplazamientos sobre las tarifas del operador,es importante.
El impacto en rural de infraestructuras x3 por toda la geografia nacional,un desastre de planificacion.
Algunas azoteas sobrecargadas de antenas en funcion de el aqui me dejan,aqui no,fatal para el diseño de las coberturas.
FALTA DE LEGISLACION,adecuada del regulador,que con vision estrategica,podría haber evitado todo esto.
Incluso las tarifas por la ocupacion de azoteas y terrenos,publicos y privados.
Los mercados liberalizados,tambien tienen sus cosas malas,y esto de las antenas,es un claro ejemplo.
V.Murillo
Buenas
Observo incorrecciones en tus datos. No se donde salen esos precios medios que indicas en 2010(16.200 euros anuales en las zonas urbanas, 10.500 en las suburbanas (poblaciones medianas) y 4.000 en las rurales), pero están muy, muy lejos de la realidad. Manejo la administración de varios propietarios con instalaciones y por lo corroborado con otros administradores, las cifras medias que se manejan son como mínimo de un 50% sobre lo expuestopor ti. Estas elucubraciones puede confundir a muchos lectores y hacerles tomar decisiones desafortunadas.
Hola Luis.
Como se indica en el post, estos datos son los que entregaron los operadores a la CMT para elaborar el último análisis de mercado de la telefonía móvil. Es una media de todas los emplazamientos de España (más de 36.000), que incluye tanto alquileres nuevos como antiguos. Como es una media, puede ocurrir que la cifra esté por encima en algunas poblaciones o fincas y que en otras esté por debajo.
Por lo que parece, en los nuevos contratos no se ofrecen rentas tan altas como años atrás. Como la media también incluye contratos antiguos, sería lógico que una parte de los nuevos contratos se sitúen por debajo de esta media. Si quieres consultar estos y otros datos, puedes hacerlo descargando la tabla del «Modelo de costes incrementales para redes móviles» que se utilizó para el análisis.
Un saludo.
[…] Ver contenido completo del artículo de la CMT, sobre el precio de renovación de los contratos de a… […]
¿No quieren ganar pasta? Pues nosotros tambien.
Algun dia se rompera esta escalada exponencial sin control…
Hola!
Mi padre es agricultor y tiene un contrato con Telefónica Móviles de un trozo de terrono rural, el contrato es hasta 2016 y empezó con 1446 € anuales, y con el aumento del IPC ahora le estan pagando 2170 €.
Pero ahora mi padre ha recibido una notificación que le dicen lo siguiente:
«la operadora esta desmontando varias instalaciones, para compartirlas con otras operadoras, con el proposito de ahorrar, y de poder mantener su servicio de cobertura desde la instalación compartida.
Por eso la operadora les propone una nuevo anexo, para poder hacer mas sostenible el emplazamiento.
Le rogaría estudiasen la propuesta, y me comuniquen su intención ,de mantener la instalación o no, de cara a evitar el posible desmonte.»
En el nuevo anexo que proponen, le quieren pagar 1500€, o sea, bajarle….y además le ponen la siguiente clausula:
«Con la firma del presente Anexo, el ARRENDADOR autoriza al ARRENDATARIO a ceder ó subarrendar, total o parcialmente, los derechos y obligaciones derivados del presente contrato y las superficies arrendadas sin que de dicha cesión o subarriendo se derive modificación de la renta pactada, renunciando la arrendadora a la elevación de la renta por cesión o subarriendo »
¿Qué opinan ustedes?
¿cuál sería el precio razonable que deberían pagar a mi padre?
es más, si el contrato es hasta 2016, le pueden rescindir el contrato sin más?
Muchísimas gracias!
Hola Maria,
lamentablemente la CMT no puede entrar en este tipo de asuntos. A priori parece un tema exclusivamente inmobiliario. Lo que te recomendamos es que te pongas en contacto con un abogado para que te asesore.
En el caso de que fuera un problema de competencia o un intento de concertación entre empresas para alterar el mercado de ese tipo de alquireles entonces deberías denunciarlo ante la CNC.
Un saludo y gracias por leernos
[…] Con las antenas hemos topado Ha llegado el tenso momento de renovar contrato. No hablamos aquí de deportes, sino de antenas de telefonía móvil. La delicada telaraña que permite que haya cobertura en cualquier parte se basa en una infinidad contratos de arrendamiento que los operadores mantienen con particulares y administraciones. Hace más de dos décadas que comenzó a desplegarse [+] […]
Una antena de telefonía móvil le puede venir muy bien a una comunidad de vecinos, ya que puede hacer que se ahorren mucho dinero en comunidad ya que la pagaría la operadora con el precio del alquiler.
Hay una empresa que se dedica a intermediar entre propietarios y operadores en la renegociaciones. Se llama extratel.
La salud antes que el dinero. Hay multitud de estudios científicos independientes que demuestran el potencial daño que pueden causar estas antenas. Tan solo los estudios financiados por las operadoras los niegan. Por eso hay que aplicar el Principio de Precaución en conformidad con lo dictaminado por el Consejo de Europa, que emplaza a situar las antenas de telefonía móvil alejadas de colegios, hospitales y zonas residenciales.
Si estáis interesados en mejorar coberturas de telefonía móvil, podéis escribir a «ubicaciones@telefonica.es».
Un saludo.
Buenos días,
Llevamos 12 años con una antena de movistar instalada en un terreno de nuestra propiedad en un pueblo de cáceres (Villar del Pedroso).
El contrato originariamente estaba acordado con el ayuntamiento de este municipio ya que el terreno estaba cedido en parte al ayuntamiento por montaje de la depuradora del pueblo. Hace 2 años venció el contrato con Telefónica, y dejaron de pagar el alquiler por el emplazamiento, pero siguen ocupando el terreno, utilizándolo para dar cobertura, utilizando el enganche de luz que se les dió pero sin pagarla, y haciendo daños a la cosecha del mismo por tener que pasar con las furgonetas de mantenimiento através del terreno y desde entonces tanto el ayuntamiento como nosotros intentamos ponernos en contacto para regularizar el alquier, pero desde telefónica tenemos el más absoluto silencio, no responden, no descuelgan y siguen ocupándolo sin querer arreglar la situación, y con la luz gratis.
No queremos llegar a los tribulanes, pero el abuso es tan grande (o la negligencia más absoluta por su parte)y es que empezamos a no ver otra vía que la de cerrarles el paso y terminar en juicio.
Agradeceríamos cualquier ayuda que nos dieran para poder salir de esta okupación que nos tiene telefónica.
Muchas gracias,
Un saludo.
Alberto
Buenos días, yo trabajo para una emoresa que se dedica a adquirir los contratos de arrendamiento de estas antenas. Si tenéis interes en conocer las condiciones te puedo dar el telefono de la persona que lleva la zona de Extremadura. Pero realmente por lo que me dices, si el contrato ha terminado (miraros bien todas las clausulas de renovación)deberían desmontarlo todo pues si es con telefonica debéis tener una clausula del tipo: «al final del presente contrato se compromete a dejar el terreno en el mismo estado en el que lo recibió». Lo que está claro es que tendréis que hablar con algún abogado porque algo están incumpliendo ya que os pagan o se van, lo que no pueden hacer es ocupar un espacio sin permiso.
Un saludo
Tengo arrendado un terreno a VODAFONE pare una antena. Hoy he visto que la comparte con MOVISTAR, pero yo no lo sabia ¿pueden hacerlo?
Hola, acabo de alquilar un local y en la fachada tengo una antena, es más, el tablero de luz tiene dos fichas que son de movistar… por lo visto el anterior inquilino hizo contrato con movistar… qué puedo hacer? quito la antena sin más??? Gracias
Buenas tardes; he dado con este foro y me gustaría que me asesorasen en un tema sobre antenas.
Soy el presidente de una comunidad y resulta que una operadora nos viene pagando unas cantidades anuales por la posibilidad de tener antenas en nuestra azotea -nunca las puso-. En 2011 se hizo una ampliación de contrato por otros 5 años más, con lo que el contrato duraría hasta 2016, pero se han puesto en contacto con nosotros para rescindir el contrato de manera inmediata redactando un addendum.
¿Podemos pedir algún tipo de indemnización antes de esta rescisión -en el contrato pone que cualquiera de las partes puede hacerlo con una antelación de un mes-?
Salu2.
Pedro
En España llevamos cinco años de campaña de coacciones por parte de las operadoras hacia sus arrendadores (principalmente son Comunidades de Propietarios y dueños de terrenos rurales). El argumento para demandar una bajada de renta era la crisis económica (como si solo les afectase a ellos) y la falta de rentabilidad de las instalaciones. Y si no se les bajaba la renta, amenazaban con desmantelar e irse a otro sitio. ¡¡ Burdo farol !! Llevo más de veinte años en este sector, sin bajarme de las azoteas y conozco a las operadoras, desde dentro y desde fuera. Son prepotentes pero tienen su talón de Aquiles. En la página de SOLITEl podéis encontrar ejemplos de cómo hay que tratar a estas compañías: con firmeza. Estamos en http://www.estacionbase.com y desde esta empresa ayudamos a todos aquellos que han arrendado un espacio a las operadoras de telefonía móvil.
Tengo una antena de telefonía móvil en mi comunidad. Tenemos un contrato renovable cada 4 años y en condiciones bastante ventajosas. Por medio de uno de estos foros tuve conocimiento de la compañia Solitel estacionbase.com realizaba auditorías en las comunidades para informarnos detallada y técnicamente del contenido de nuestro sistema de antenas. -Cuando todos los contratos están negociándose a la baja, el nuestro ha subido un 32%, de ahí nuestro interes en saber nuestros puntos fuertes para una futura negociación.
Pues bien. contacté con Solitel y me hicieron una propuesta que no tenía nada que ver con lo que después de haber reunido a la comunidad nos ofrecieron. 1.- querían asegurarse un 30% + IVA del resultado de la negociación. Detalle que no se menciona en ningún momento, al contrario, ofrecían que después de elaborar el informe, el cual tenia un coste 1.150 euros + IVA era la comunidad quien decidía si entraban en la negociación o no. Llegados a este punto, la comunidad accedió al informe, por lo que Solitel, al ver que no tenían segura la participación subieron dicho importe un 100% es decir 2.250 más IVA. Y lo peor de todo es la sensación de poca profesionalidad al tener en nuestras manos el informe, pues no encontramos ninguna interpretación posible que nos haga creer que dicha audotoría fuera necesaria. Por lo que me pregunto si Solitel se pone de un lado o de otro, según sea el contrato que consigan.
Hola, Desde hace unos años tengo un terreno (a 15 minutos del centro de León) alquilado a Orange donde han colocado una antena; han intentado bajar el precio del alquiler varias veces amenazando con retirar la antena si no acepto. algún caso similar ?
Estoy interesado en ofrecer unos terrenos rústicos a los operadores… ¿alguien sabe dónde y como ofertarlos?
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Buenas tardes,me he comprado un piso y tiene en la azotea una antena de telefonía móvil ,los vecinos dicen que la quieren quitar porque acababa el contrato en el 2020 ,pero no encuentran el contrato,que puedo hacer ?donde puedo conseguir una copia del contrato? Son de Vodafone y Orange.Gracias!!
Good afternoon, I bought a flat and it has a mobile phone antenna on the roof, the neighbors say they want to remove it because the contract ended in 2020, but they cannot find the contract, what can I do? Where can I get a cop
Buenos días , señores representantes de claro Perú, en 2019 llegaron a solicitar espacio para construir la antena de claro ,que la coordenada ubicaba en este predio entre Av.Universitaria y Av. Ecológica en Mz B Lote 9 Asoc. de Vivienda las Gardenias de Dist. de Carabayllo ,el dueño del predio acepta comunicar al N° tez. 941413357
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hola. me amenazan con cambiar la antena a otra ubicación, asta donde he de creerles?
es rentable a la empresa cambiar la ubicación porque yo no vendo?